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エイブル訴訟される　架空のリフォーム代2億7900万円所有会社に支払わさせたとして [448218991]

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投稿者：引用｜ 2021年7月31日

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1 ：：2021/07/25(日) 09:28:08.64 ID:hMM+119w0●.net ?PLT(14145)
https://img.5ch.net/ico/aroeri-na32.gif
大阪市内の賃貸マンション５棟で、架空のリフォーム代金を支払わされるなどしたために損害を受けたとして、
所有会社の「ファインマネジメント」（大阪府豊中市）が今年７月、管理の委託先だった賃貸不動産仲介大手「エイブル」
（東京都港区）に計約２億７９００万円の損害賠償を求めて大阪地裁に提訴した。エイブル側は、勤務していた
元派遣社員が不正に関与した可能性を認め、いったんは示談を持ちかけたが、決裂した。エイブルは
不動産関連事業を多角的に展開しており、訴訟の行方に注目が集まる。

「共犯者」指摘に反論
７月６日に大阪地裁（田口治美裁判官）で開かれた第１回口頭弁論。エイブル側は出廷しなかったが、答弁書で
請求棄却を求めた。

請求額計約２億７９００万円の内訳は、架空リフォーム工事の損害約６１５０万円▽賃料未払いによる損害約５０５６万円
▽賃料収入の機会損失による損害４６４０万円−など。

被告側が地裁に提出した答弁書によると、一連のリフォーム工事には「架空と思われるものがある」としつつも、
エイブルで勤務していた元派遣社員がファイン社から受注した工事であり、架空であるかどうかの立証責任は
ファイン社側にあると主張。エイブル側の社内手続きを経た工事ではないため、法的責任はないと主張した。

さらに、ファイン社側の処理が「極めてずさん」と指摘した上で、ファイン社の内部に元派遣社員と通じた「共犯者」が
存在しなければ、不正の実行は困難とも加えた。

ファイン社側の代理人を務める藤原航(わたる)弁護士＝大阪弁護士会＝は産経新聞の取材に応じ、「『共犯者』が
存在するとの指摘は全くのぬれぎぬだ。そう主張するならば証拠を示してほしい」と反論する。
https://www.sankei.com/article/20210725-5LMLVIXR4JJJJJZOCUMRHXVQGU/

59 ：：2021/07/25(日) 11:41:35.72 ID:mh3zXcTfO.net

>>53
川崎市の不動産屋で三ヶ月だけしか住んでないしタバコは吸わないのにクロス張替えるから敷金返金しませんって言われたわ
じゃあクロス剥がしますねって剥がしてやった

66 ：：2021/07/25(日) 12:02:56.71 ID:YLoWYd4I0.net

家主、入居者、関連業者全てから貪る

70 ：：2021/07/25(日) 12:30:51.82 ID:VNyhgfxK0.net

>>59
わろた

30 ：：2021/07/25(日) 10:30:38.90 ID:H/2E+9QN0.net

賃貸仲介業者とかなくなればいいのに

22 ：：2021/07/25(日) 10:05:00.31 ID:PpynA/xW0.net

エイブル一時期物凄く店舗あったけど次々に閉店してない?俺の近所だけ?

29 ：：2021/07/25(日) 10:28:58.61 ID:BeWTQyT10.net

>>20
ミニミニとセンチュリー21も避けた方がいい

35 ：：2021/07/25(日) 10:41:17.46 ID:apvMC6cV0.net

>>8
長年住んでたらまあしゃーないか、になる事もある
小規模な大家ならアナログな査定だから、そういうときに普段家賃遅れてないとか、会った時礼儀正しいとか、汚したにせよ掃除を一生懸命やっていた痕跡がある、とかもろもろでガラッと変わってきたりする

「この位経年劣化じゃねーの？」と上から来る人には、法律上認められる最大限+αを渾身の重箱モードで取りに行くから
結局敷金返すどころかたくさんいただく様になるケースが多いよ

51 ：：2021/07/25(日) 11:31:05.92 ID:tTESPVXm0.net

どうするエイブル

95 ：：2021/07/25(日) 20:01:58.18 ID:s0cFVi6d0.net

業界のゴミとか言ってるけど奴らいなかったらここまで原状回復のガイドラインとか周知されなかったし、地場のクソ業者の
やりたい放題だったんだけどな。
正直、図体でかいとレイプ野郎とか詐欺野郎は出てくるの当たり前じゃん。
爆破野郎もいたなwwwここじゃないけど。
今どき霞ヶ関ですらコロナ詐欺とかやってるのによ。

47 ：：2021/07/25(日) 11:11:50.92 ID:2XD/3I5b0.net

スゲぇ
完全に詐欺じゃん

41 ：：2021/07/25(日) 10:45:29.70 ID:2itFtQ+00.net

土屋太鳳のやつか？

89 ：：2021/07/25(日) 18:04:15.78 ID:JcQKDfin0.net

>>19
ほんこれ

13 ：：2021/07/25(日) 09:53:22.62 ID:MPjn8/sN0.net

>12
法的根拠諸々言ったらじゃあいいです、に
なった
架空修繕見積もりを保険金で全額がっぽり
したかったとみられる

122 ：：2021/07/26(月) 17:57:04.71 ID:Zov/Wt2D0.net

>>111
埼玉の地元系の聞いたこともないところが紹介した物件は6年住んでたとき一度も虫出なかったし、部屋の隅にあるガムみたいなやつが薬剤だから触るなと注意されたわ

72 ：：2021/07/25(日) 12:37:41.39 ID:S8Ad76BB0.net

>>59
お前、勇者だなｗ
俺も今度からそうする。

114 ：：2021/07/26(月) 17:38:24.33 ID:Aobp0SMu0.net

>>105
エイブルが雇った派遣社員が水増し請求
→「派遣が勝手にやったこと。うちの正式な手続きじゃないから責任無い。つうかお前らの中に共犯者がいるだろ。まぁしょうがないから示談してやるよ」
→被害者マジギレ

そもそも時給で働いてるであろう派遣社員がリスク負ってまでやるとは思えないからエイブルの指示かそもそも社員がやってて架空の派遣社員のせいにしてるか

117 ：：2021/07/26(月) 17:43:39.42 ID:xH8pjJCV0.net

>>55
裁判しろよ無能

87 ：：2021/07/25(日) 15:47:05.36 ID:eq1aP+KI0.net

>>53
ガスコンロもカーテンレールもないって

52 ：：2021/07/25(日) 11:31:10.30 ID:YbIdz2YP0.net

契約社員でも雇用者責任あるやろ。
契約社員が架空請求で払われた金全部持っていったのか?どう考えても会社が受け取ってるやん

32 ：：2021/07/25(日) 10:37:08.76 ID:apvMC6cV0.net

エイブルとかだと、退去後のクーニングとか天壁貼り替えだのを退去立会い時見積→エイブルに発注でエイブルが下請けに丸投げ、って流れだけど
正式なルートじゃないという主張なら
原告不動産管理会社が「エイブル経由で来るいつもの業者」にエイブル飛ばして安く直依頼してたら、そいつが手抜き工事してた、みたいな感じだろうか？

96 ：：2021/07/25(日) 20:44:17.76 ID:1JBz01Zg0.net

大手不動産会社ってこういうこと平気でやりそうなイメージしかない

https://bunshun.jp/articles/-/46489

44 ：：2021/07/25(日) 10:52:20.04 ID:XwJ31dJS0.net

エイブルっていしだ壱成の息子の石田純一がCMやってたとこだっけ

99 ：：2021/07/25(日) 22:15:11.47 ID:0gv2TLpc0.net

壁紙の経年劣化は借り主には責任ないですよね

55 ：：2021/07/25(日) 11:37:30.06 ID:IdkSFPyx0.net

>>54
おれも一年退去でクロス全張替えとか諸々書かれた見積もり渡されて、敷金全部持ってかれたわ。素人目にはわからんし、金額がほぼぴったりに合わせてくる

6 ：：2021/07/25(日) 09:37:57.39 ID:GvluNhrR0.net

退去するときに支払ってるもろもろの費用も、その通り使われてるのか
透明性まるで無いよね

20 ：：2021/07/25(日) 10:00:29.34 ID:SI0YtwlL0.net

エイブルとアパマンは基本避けた方が良い

93 ：：2021/07/25(日) 19:09:28.00 ID:0x7yPG2R0.net

鍵の交換も嘘だからな

37 ：：2021/07/25(日) 10:41:38.88 ID:Uy1iZsd80.net

両手で抜いてる。組織的な指示。うちも管理会社かえた

111 ：：2021/07/26(月) 16:53:43.63 ID:lc42bhCm0.net

>>108
立ち会い以外で本当に鍵交換してる所は無いだろ。
消毒も100均の消臭スプレーで終わり。

64 ：：2021/07/25(日) 11:57:12.62 ID:eKM30Hbp0.net

>>61
社員の給料払って
CM打ってたら
そりゃ客から多めに金もらわないと
収支合わないのかもな

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