HOME > 未分類 > なんで買わないの？中古一戸建てが売れない不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売 [144189134]

なんで買わないの？中古一戸建てが売れない不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売 [144189134]

未分類
投稿者：引用｜ 2021年9月6日

Category

未分類

1 ：：2021/09/05(日) 08:40:26.21 ID:ScX4IkI80●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
駅から徒歩８分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪（約100平米）の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。

同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。

ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。

理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。

中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと

建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。

画像

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/

101 ：：2021/09/05(日) 09:33:33.53 ID:GSJ9ZR6N0.net

超絶ブラック
オープンハウスのことか

130 ：：2021/09/05(日) 09:45:34.04 ID:64EZdNMX0.net

築30年の一戸建てって立て直さないと

55 ：：2021/09/05(日) 09:05:00.48 ID:LgDOFDxW0.net

>>52
都内では無理だろうな
ちょっと郊外に行けば手が出る価格帯にはなるだろうけど

99 ：：2021/09/05(日) 09:32:51.64 ID:XtGdcAau0.net

そう、大体冷蔵庫と洗濯機入らないんだよな
階段で曲がらなくて
搬入にクレーンいるやつ

12 ：：2021/09/05(日) 08:44:12.66 ID:X8q9p8Dk0.net

>>7
1 階駐車場の3階建てな
あれほんと見ててせつなくなる

102 ：：2021/09/05(日) 09:33:53.97 ID:Ezny0Cd30.net

住宅ローン組めないからペンシルハウス選ぶのか。

65 ：：2021/09/05(日) 09:12:06.01 ID:Xb3XCM6a0.net

古民家再生が一番理想だわ
100年以上建ち続けるとか現代工法じゃ出来ない

15 ：：2021/09/05(日) 08:45:05.48 ID:+Cct2cAz0.net

地方だから土地100坪あるけど、こんなちっこい家建てて庭を芝生にしてーわ

124 ：：2021/09/05(日) 09:43:58.12 ID:fjuYhEY50.net

いま都内だと中古住宅なんて全然物件出てないぞ

他の人も書いてるけど、築20年の中古住宅ぶっ壊して
敷地を半分にして、２個の新築住宅にする『オープンハウス』方式が流行ってるから

67 ：：2021/09/05(日) 09:12:48.83 ID:AIoXADp+0.net

>>63
富豪はそういうことを考える人を何人も雇うもんだろ

82 ：：2021/09/05(日) 09:20:47.33 ID:XtGdcAau0.net

3回建てのやつは土地40平米あれば床面積100平米のが建てれるらしい

31 ：：2021/09/05(日) 08:55:02.49 ID:AC1qmp5z0.net

>>19
うっかり　千葉県

61 ：：2021/09/05(日) 09:08:34.47 ID:UYHsEbjO0.net

中古の家て年数によるだろ
リノベで良くなるような築浅ならいいけど
最新の家は設備は言うまでもなく基礎や構造がまるで違う
安心安全快適を望むなら新築、それも間取りから材料まで選べる注文住宅が一番

116 ：：2021/09/05(日) 09:39:11.32 ID:QxVFnNvC0.net

>>96
ラウンドアップお勧め
それこそ根こそぎ枯れるよ

6 ：：2021/09/05(日) 08:42:01.88 ID:9uKpNSrW0.net

日本で一軒家買うバカwww

42 ：：2021/09/05(日) 08:59:18.46 ID:eRAspvqO0.net

ＯＰＥＮＨＯＵＳＥばっかりなんだよな、
昔から住んでいたちっとした小山が売れたかと思うと６〜１０棟の新築になるし。

57 ：：2021/09/05(日) 09:06:00.43 ID:osqogz740.net

>>52
波平「せやな」

88 ：：2021/09/05(日) 09:26:16.35 ID:t9uDFBtE0.net

>>50
不意のヘイト

47 ：：2021/09/05(日) 09:00:54.00 ID:Bh4YbGU60.net

一階がリビングという新築はもう無いな。

75 ：：2021/09/05(日) 09:16:18.50 ID:3XezVNvA0.net

>>43
なんやこれ…
ほんま劣化コピーの国なんだな

113 ：：2021/09/05(日) 09:37:52.82 ID:LuAp5YIV0.net

こうやって旗地が増える、そんな土地買うとあとで大後悔するぞw

77 ：：2021/09/05(日) 09:17:28.05 ID:MOcvad+V0.net

>>74
3階ありきだから1、2階が狭いだろ?

103 ：：2021/09/05(日) 09:34:25.55 ID:6CB0z0070.net

>>6
田舎は駅前マンションか一戸建ての持ち家じゃなかったら貧乏人だろw

69 ：：2021/09/05(日) 09:14:24.84 ID:OUA16r9V0.net

2019年のニュース
速報性無し
スレスト

【お知らせ】特定のbeが立てたスレを丸ごと全てNGできるようになりました　★21
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1630736506/

133 ：：2021/09/05(日) 09:45:55.73 ID:H1yNNGoR0.net

中古で5000万円位する

39 ：：2021/09/05(日) 08:58:22.45 ID:9MdoURZ10.net

30年で4000万なんて高い
だが、分割する売り方は絶対に許せない

114 ：：2021/09/05(日) 09:38:15.80 ID:ObjkMcC40.net

>>78
毎年大規模災害があるから解体相場高止まり。

70 ：：2021/09/05(日) 09:14:55.43 ID:df8HBgcq0.net

ペンシルハウスは無理だ最低土地120坪はないと都内でも息苦しい

125 ：：2021/09/05(日) 09:43:59.92 ID:63N8ISGl0.net

中古のくせにバカ高いからに決まってんだろ。

36 ：：2021/09/05(日) 08:57:00.34 ID:osqogz740.net

>>27
歳取って足腰弱くなったら、階段登れなくなってゲームオーバー
終のすみかにはならない

なんで買わないの？ 中古一戸建てが売れない 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売 [144189134]

Category

なんで買わないの？中古一戸建てが売れない不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売 [144189134]