家が駅から徒歩で10分以上かかるやつって何なの？

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1 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 16:47:54.36 ID:CHTpYIdt0.net ?PLT(16930)
http://img.5ch.net/ico/u_giko_ebi.gif
投資用マンションの鉄則「駅徒歩10分以内」の落とし穴とは？

マンション投資を行う場合は、需要の高い方が安定した家賃収入を得られるため、最低でも「駅徒歩10分以内」の物件を選ぶのが一般的です。
しかし、「駅徒歩10分以内」が絶対に勝てる物件であるということは保証されていません。

そこで今回は、投資用マンションの鉄板とされている「駅徒歩10分以内」を選んだ場合の落とし穴について詳しく解説していきます。

1-1　駅に近いほど需要が高い

1-2　駅に近いほど資産性が高い

1-3　駅に近いほど出口戦略に有利

https://hedge.guide/feature/pithall-of-property-near-station.html

54 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:14:56.60 ID:VUoLMOma0.net

>>40
朝マック初めていったけど
チキンのマフィンとアイスコーヒーで200円ﾜﾛﾀw

50 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:12:10.15 ID:MkKY0ye30.net

駅までが近すぎるとこって治安悪いしうるさいだろ

51 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:13:45.03 ID:AzcS/H+M0.net

>>7
往復30分生活送ってたよ。痩せるかなって思ったけど全く効果なかったよ。

164 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 23:03:55.66 ID:bXlaoTxJ0.net

>>156
横浜市民の生活は県内で完結しちゃうからあまり都内へのアクセスは気にしない（人も少なくない）

145 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 22:35:16.66 ID:oR7Qun3v0.net

>>13
え？バスなんてどんなに本数あっても10分おきでしょ。
クソ不便じゃん

131 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:35:45.16 ID:HCF5vXqb0.net

小さい駅なら５分だし中〜大規模駅なら10分だろ
私鉄の駅で10分なら線路沿いなら次の駅に着くし
線路から垂直方向に10分離れたら場所によってはなにもない

215 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 08:35:58.08 ID:ZHXg405f0.net

いまだに電車で体わざわざ移動させてんのかよｗｗｗ
って時代はいつ来るんすかね？
田舎に住んで微妙にハイテク気味な仕事したいっすわ

122 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:03:56.89 ID:GrKOZl9t0.net

車通勤だから駅の近くだと歩きや自転車がうっとおしい

221 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 09:11:27.87 ID:8J9dWj4E0.net

駅まで3ｋｍ離れてるから無理。
職場は自宅から1.7ｋｍ。

64 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:24:48.05 ID:ZKM/SQjC0.net

駅前に　1日駐車　200円

15 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 16:57:32.26 ID:d1WYUnaJ0.net

チャリで20分だが？

241 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 17:25:31.33 ID:06S31/4P0.net

駅横に月極借りて車と電車で通勤してる俺どうなるの？

149 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 22:47:12.88 ID:+LFM++Qd0.net

>>147
蒲田は東海道線普通に飛ばしていくのでは？

199 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 06:59:03.21 ID:gZ5ZJRBW0.net

車通勤だから駅までの距離関係ねえやと思って昔40分の住んでたけどたまに遊びで電車でいくとき不便すぎたわ
さすがに今は15分程度

111 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 20:12:54.72 ID:sqifvo020.net

隣の駅まで600メートルくらいしか無いんだが

137 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:47:42.03 ID:NVuNjQVl0.net

最寄り駅まで峠三つ越えていく
徒歩だとたぶん２日くらい

16 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 16:57:36.01 ID:R8PeQ/Ij0.net

でもバイパスインターまで車で数分　(´・ω・`)

18 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 16:57:49.20 ID:6YViA4YD0.net

>>10
うちは25分しかも電車は単線で、通勤時間帯も座れるw

151 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 22:49:07.14 ID:+LFM++Qd0.net

京浜東北だけならスピード落とすし静かなんじゃないの

142 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:58:43.13 ID:+LFM++Qd0.net

>>132
多分駅と駅の間だとスピードが出てるからかな？
(特に東海道線やJRの特急があるところ）
駅に近いと徐行するし23区内はスピード出して走ってないからうるさくないわ

211 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 08:30:03.29 ID:3lHwj0bN0.net

>>29
どんな秘境に住んでるんだ

67 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:30:49.08 ID:6PXjhL9y0.net

>>14
これ

223 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 10:04:21.02 ID:bexbFVoD0.net

駅から６キロはあるけど電車の音が聞こえてくるときも年何回かある
ましてや駅から１０分となるとけっこう電車の音がきこえてこないか？
田舎のディーゼル車一両がトコトコ走ってるぐらいだったらいいけども

87 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 18:02:15.79 ID:AB1H0+5T0.net

駐車場まで徒歩１０分のやつもいるだろ

87 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 18:02:15.79 ID:AB1H0+5T0.net

駐車場まで徒歩１０分のやつもいるだろ

135 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:44:40.41 ID:eW4oue7x0.net

うちは座間9遺体アパートの近くです

118 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 20:55:10.11 ID:yMevlW2H0.net

むしろ駅から徒歩10分未満だと電車の走行音がうるさいぞ。
攻守最強は10分で、かつ地下鉄駅がそれより近い場所にある住宅。

42 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:07:49.64 ID:aFUm8ruG0.net

職場まで徒歩10分以内の方が良くね？

75 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:35:18.10 ID:f2dwCVNi0.net

2分のとこと10分のとこ、どちらも5年すんだけど、10分でも苦ではなかった

126 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:13:21.88 ID:4WWxziog0.net

>>124
天候風向きや地形によっても聞こえ方が違うしね

82 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:47:45.97 ID:lJ/RQ8540.net

マンションなら駅歩5分以内じゃないとね

228 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 10:45:35.19 ID:0ZarnDcI0.net

学生の頃、大学まで原付で8分だけど最寄り駅まで徒歩2分っていう無駄にハイスペックな物件に住んでた
バイトや買い物も基本原付移動だったから完全に無意味
田舎じゃなくて一応23区西部での話

76 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:36:16.11 ID:cxlTcE390.net

若い頃帰省した時バス代をギリ持ってる状態でヤニ切れ
タバコ買って歩いて帰ったら４時間かかってワロタ

84 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:52:15.71 ID:IvO91V6e0.net

徒歩圏内に5駅ある俺様高みの見物

212 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 08:31:25.40 ID:wgbj9fdJ0.net

>>25
灯油売りに来る冬の曲がウザい

146 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 22:35:57.46 ID:RN9ARIrq0.net

中野
会社8分駅13分
せーふ？

29 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:00:38.02 ID:Bjl1Fbps0.net

イオンまで100kだけど

147 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 22:46:31.64 ID:HCF5vXqb0.net

>>142
蒲田駅すぐなのだが…

208 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 08:28:20.56 ID:GnszzJqP0.net

駅2分 楽だわ

125 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:10:44.71 ID:5PqSoi2g0.net

うちは駅まで900mだなグーグルだと11分と出とる
実際はもう少しかかるけど

179 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 00:09:45.00 ID:gEWv5joT0.net

地下鉄が近くだと音もうるさくないしいいよ

96 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 18:26:29.69 ID:E89IQjJT0.net

>>93
座れるような田舎に住んでるやつは見下してる
田舎電車との直通運転やめてくれないかな
民度下がるから

49 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:10:24.27 ID:b1fqd4440.net

昔ヴェルディファンだった時にチャリで5分のとこに味スタが建ち吹いた

136 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:46:03.19 ID:xRXnZvj50.net

駅まで自転車で行くわ
無料の駐輪場もあるし

198 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 06:51:24.23 ID:PirTDjfM0.net

駅まで10分内より
職場まで10分内の方が良い

173 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 23:43:02.15 ID:09b49Xds0.net

徒歩15分だけど、家の目の前にドラッグストアとスーパーとコンビニあって、めちゃめちゃ便利

13 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 16:55:18.08 ID:iI2/5pLh0.net

１０分でも遠いわ
５〜７分以内

駅利用限定なら
徒歩１５分よりバス１０分バス停徒歩１分の方が利便性は良い

12 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 16:54:56.32 ID:HtcFtibW0.net

駅チカ低層マンションが最強
念の為に言っておくと低階層じゃないぞ

83 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:51:32.81 ID:5bE/r+MT0.net

その昔、武蔵小杉という情弱だらけの下町があってだな

115 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 20:49:46.54 ID:hd3ZHmbfO.net

徒歩10分ごときでゴタゴタ言うのは運動不足の豚。それくらい歩けよ
駅近の方がリスク大きい

21 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 16:58:42.61 ID:JSx5dqSB0.net

生活圏で電車の音聴こえるとか無理だわ

92 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 18:16:51.03 ID:E89IQjJT0.net

都内で10分未満とか集合住宅ぐらいだろ

218 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 08:40:52.59 ID:/QCwWlxD0.net

駅まで5分以内は逆にうるさくて嫌だな
6〜8分位で丁度いい

239 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 17:21:04.99 ID:mNPvLn3X0.net

都心3区、駅まで徒歩5分のとこに住んでるけど、毎日1万歩くらい歩いてる。
駅まで遠くても良かった。

120 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:02:03.28 ID:7k/KTFxR0.net

うちは最寄り駅まで、徒歩1時間。
バス停まで、徒歩15分。
バスは朝夕は30分に1本
日中は1時間に1本未満

194 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 06:35:33.43 ID:NoH912Up0.net

>>5
一般個人をマンション投資ビジネスに誘ってる時点でお察しだからな
既にプロのデベロッパーやら投資家やらの網に引っかからない物件ってことだからな
一般個人が後塵を拝して参入して儲かる市場なんてそうそうない
というかあるわけがない

130 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:28:20.99 ID:8+znTaC60.net

毎日電車で移動している奴何なん？
もっと近くに住めよ

109 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 20:06:04.42 ID:307jjGBn0.net

各停のみの駅徒歩1分目の前公園隣の隣がコンビニ
快速停車駅徒歩7分住宅街ど真ん中
物件スペック家賃ほぼ同じ

悩んだ末に後者にした
駅真ん前の公園とコンビニのコンボは嫌な予感しかしなかった
近すぎるのも考えもの

119 ： ：2018/11/14(水) 20:59:07.01 ID:Xz39IwoS0.net

電車なんて出張か酒飲みに行くときしか使わん

234 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 13:07:20.68 ID:l6WPjHyK0.net

>>21
スズムシうるさくて爆睡するわ

192 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 06:03:15.32 ID:OnIaL9pJ0.net

ナンです

219 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 08:58:47.80 ID:M8D2Fn9r0.net

どこでもドア
悟空の額に指二本添えてシュイン！

とか憧れた

62 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 17:22:23.18 ID:dckVCKfg0.net

むしろバスしか無い郊外のバス停まで５分の方がIEも広いし
はるかに良いよな

236 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 14:58:01.63 ID:mpqIrLWk0.net

>>196
ウチもそうだ
自宅は駅まで徒歩10分くらいだけど職場が駅から徒歩40分な上に公共交通機関も無いから必然的に車通勤になる
ラッシュとは逆方向だから渋滞も酷くなくて楽だけど

138 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 21:52:58.58 ID:gVhiUHL40.net

玄関から門まで車で1時間以上かかるわ

148 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 22:46:36.56 ID:7DS+C1nZ0.net

新潟市内の不動産屋さんの店前広告見たら、駅から徒歩90分の物件とか普通にあったよ
まあ車を使う生活なんだろうけど

101 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 18:45:40.38 ID:aYZUZOti0.net

10分歩くなら駅前からバスでバス停から家まで徒歩1〜2分の方がマシ

240 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 17:22:53.58 ID:+AH06K710.net

なんなの？ってなんだよｗ
なんか面白かったわ

9 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/14(水) 16:53:27.59 ID:4RZTqnH40.net

お金持ち

189 ：名無しさん＠涙目です。：2018/11/15(木) 02:16:58.64 ID:T6o3iqSr0.net

高架下最強

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