アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる

1 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0.net ?PLT(12001)
http://img.5ch.net/ico/nida.gif
定年後のアパート経営に落とし穴 高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html

115 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:28:13.40 ID:JbsuJFAM0.net

親戚のマンションに長く住んでたけど、空室が半分超えた対策としてペットOKにしたら空室が無くなった。
ペット飼って無い人もそれほど文句はなかったんで、正解だったんだろう。

15 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:04:03.95 ID:z2J9IF2z0.net

新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく

儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策

どっちも損してない

ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ

122 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:31:34.08 ID:laffigWh0.net

退室が出るとガイドライン分しか金取れないからな
敷金なんて全額戻しよ
融資受けてアパートなんて建てるもんじゃねえよ
立地が良い地主以外は

133 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:37:41.71 ID:TUXREkpC0.net

>>127
リーマンでも、自分とこの会社のビルのメンテにどのくらいかかってるかとか、
ざっくりでも知っていれば、自分でアパート・マンション経営しようなんて簡単に思わないよな。

68 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:42:34.20 ID:E4hOGpdK0.net

そういえばここ何年かで胡散くせーアパート経営を勧める広告見たな
そんな美味いハナシが広告になるかっつーのw
本当に美味いハナシは表に出て来ない 出さずに独占するに決まってるからな

119 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:30:33.61 ID:+ovV/CV30.net

大東建託とかはアホな退職金リタイアをカモにしようと
サブリースの営業やりまくってるけど
それと同時進行でハイエナ不動産屋が二進も三進もいかなくなった
大家の土地建物を買い叩こうとする営業もやってる

同時進行であくどいことしまくってるわ

113 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:25:39.73 ID:iktqkjH60.net

>>97
むしろ大きく支えてる

>>95
見抜けないどころか結託してる
ス○ガも酷いが他も似たようなもんだよマジで

69 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:42:38.21 ID:1OcP/EI+0.net

相続税対策ですから

25 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:14:56.17 ID:deiew0DZ0.net

ようやくまともなスレたったな

24 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:13:37.65 ID:XuF6RDBH0.net

>>4
相続税対策であえて借金するんだよ
大学生が集まる世田谷あたりなら古くなっても需要あるだろ

105 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:11:15.22 ID:hgr5r2t60.net

>>63
2階までドップリ浸かった真備町の被災地内の此処で出ている会社物件どれも家財搬出したままで止まってる
既に2ヶ月経ってるんだから室内の解体をはじめていても全く不思議じゃないのに時が止まったまま
火災保険には加入していても地震や風水害の特約は付帯していなかったのかな

61 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:39:34.13 ID:QzjEHHzH0.net

3階建のアパート建てて3階1フロアは自宅下2階は賃貸

82 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:54:30.19 ID:XB8sGs/C0.net

>>68
★★マンション経営大学☆彡★★ みたいな看板近所にあるな

123 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:32:14.89 ID:nXn8zdTHO.net

>>42
被害者かニートか

うーん、ニートw

92 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:02:52.73 ID:g3sk/bTq0.net

コンビニ経営より酷い オーナーなんて名ばかりで奴隷だからな

35 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:22:20.41 ID:hpLMn3mI0.net

銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。

7 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 15:56:09.90 ID:Li3etKT/0.net

儲かるなら自分がやるよな
大東建託もシノケンも潰れろよ

118 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:29:58.56 ID:nXn8zdTHO.net

>>38
特⇒得なw

67 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:42:10.70 ID:REyoCDv50.net

農業委員会に申請しないといけないという
壁がある

106 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:13:48.57 ID:82ojXvBW0.net

儲かるなら空き家産まれなくね(ボソ)

143 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:49:25.37 ID:Sj9+smOZ0.net

昔住んでたアパート大家さん隣の家に住んでて空き地にアパート建てたが、住人全然入らず土地全部取られて他人に渡ったアパートに住み出して見てらんなかった

63 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:40:49.13 ID:F/0SZcN50.net

いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品

112 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:23:57.64 ID:3yF4aJHj0.net

土地があるなら問題ない。景気がいい時に売ったり担保に入れて駅前の古いビルやら物件を買う

137 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:39:35.80 ID:+cmNnNvO0.net

>>129
立地が良ければやっぱりアパートしかないでしょ
立地が悪ければ農地

54 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:37:05.93 ID:hWyQrdU90.net

アパートは地主の節税対策
新参入組は
まぁサブリース会社の養分
夢中で頑張って伝説物件をTATERUて
大口叩いてかぼちゃの馬車に乗って
どうスルガ

22 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:11:51.17 ID:TUXREkpC0.net

70年代〜80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。

126 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:33:59.32 ID:iqxH4h9o0.net

>>4
いいところに気が付きましたね

97 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:05:39.72 ID:deiew0DZ0.net

国もわかってるのに放置してるのやばいな

102 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:08:44.24 ID:vbPhMy+t0.net

>>22
リーマンショック(日本版w

20 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0.net

やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ

138 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:40:22.59 ID:z8hZcbRg0.net

みんなこれに騙される

43 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:29:56.00 ID:hWyQrdU90.net

アパートじゃないぞ
マンション

29 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:17:25.59 ID:7djrVsMH0.net

メンテナンスも金かかるんだろ?

132 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:37:39.51 ID:/cCw74mM0.net

借金完済した直後に築16年だかのマンションみたいなの5000万税金払って相続したけど
毎月100万くらい入ってくる。
4年くらいで税金のもと取って売ればいいんだろ?

93 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:04:07.22 ID:6f6n6GkmO.net

>>18
(お前が)アパート経営すると(俺が)儲かりますよ ^^

と言う事かw

81 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:54:12.70 ID:4uBZ98S70.net

土地持ってても上に借金で集合住宅を建ててば相続税を減らすかゼロに出来る。差し引きしても得なら成立。

49 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:34:28.69 ID:oaybesQX0.net

>>44
かからないけど実入りも少ないし更地だから税金が高い。

58 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:38:01.65 ID:IJXmTPgP0.net

家賃保証な〜入らなくなると家賃下げましょう、下げなければ解約
リフォーム指定業者じゃないと、ボッタクリ価格
じゃあ自分で経営やるわ、入居者即撤去
儲かってもリフォームだの言って吸い上げられるよ。

87 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:59:19.91 ID:YhEObwky0.net

レバレッジ効果あるから借金自体は構わないんだけどちゃんとキャッシュフロー計算しない情弱ばっかだからこういうことになる

40 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:27:56.79 ID:EgnQiuxB0.net

>>35
もともと地主の人が固定資産税とトントンくらいまで家賃を取れたらマシな部類だろな

85 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:58:30.00 ID:+DQyuTvz0.net

数年後に社会問題になる

66 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:41:17.06 ID:oaybesQX0.net

>>59
そだね。
時間貸しで回せる立地ならいいかも。
自販機ビジネスとセットでやるといい。

125 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:33:40.07 ID:HQUDa0Ct0.net

>>57
土地もってる人に営業かけてるんだろ
土地から買う人より利回り高くなるし、相続対策になるから
自分でやれとかバカなの?

71 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:42:47.92 ID:oaybesQX0.net

>>64
新たに建てるやつなんていないから既存の建て替え営業頑張ってるんじゃね?建て続けないといけないビジネスモデルだし。

100 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:07:50.10 ID:vbPhMy+t0.net

>>9
鼻息荒すぎで台風並みだったんじゃね?

51 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:34:42.25 ID:deiew0DZ0.net

投資はすべてやばいってことか

131 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:37:05.43 ID:QYwLwJL/0.net

小梅太夫でもアパート経営で食ってるんでしょ

53 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:36:22.96 ID:oaybesQX0.net

>>47
賃貸物件は立地と値段がほぼすべて。
立地が悪ければバカ安くすれば借りては容易につく。
それじゃ儲からないしワケわからんやつが入居してくるのでやってもしゃあないわな、ってなる。

103 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:10:48.82 ID:RZE/gZ3A0.net

>>98
タンス貯金が一番

33 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:21:13.63 ID:vE8VDKdI0.net

>>29
メンテナンスは指定業者使わされてぼったくりだし

76 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:44:56.44 ID:zYpXReTo0.net

知り合いが銀行に騙されてアパート経営に失敗して自己破産して命以外の全てを失ったな
担当の銀行員は転勤してバックれて銀行からものすごい回収食らったそうな

77 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:48:26.03 ID:4bJj+giV0.net

>>42
会計のカの字の話をしたいなら、
売上から借り入れの返済して利益を出すなんて無茶苦茶な計算するなよ

64 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:40:56.48 ID:IiVc8DiA0.net

大東建託のアパートのローン返済がようやく終わるかも知れないという時
「このアパートの耐震強度が心配だから今すぐ潰して立て直しましょう。
ローン残高1000万円まで大東の方で持ちますから」って営業がえらい勢いで提案?してくる。
潰して建て直しって、またローン返済最初からやり直すの?
ようやく利益出るかもって時に何でアパート潰すんよ。
大東建託の口車に乗ってアパート潰した大家 いるのかな。

136 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:38:53.31 ID:+cmNnNvO0.net

>>44
固定資産税が高いからあれで利益を出すのは難しい

56 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:37:30.64 ID:GSVF1p5F0.net

ちきしょー!

16 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:06:52.14 ID:kA53mxFG0.net

相続税課税対象額を圧縮するのが目的な

相続税の減少幅が赤字幅を上回ればええんやで

52 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:35:31.99 ID:sAmZqZnx0.net

コンビニと一緒だろ本当に儲かるなら自分でやるわ

86 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:59:11.55 ID:hWyQrdU90.net

団塊の世代大量退職時代
ちょうど頭金ぐらい持った小金持ちが欲に駆られたってことだろ
実際は年金から手出しだろ

トンキンオリンピッキング詐欺相場も終了だし
騙されたやつは損切りしかないでしょ

95 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:05:12.87 ID:wVIIAY7K0.net

まあオーバーローンしまくってる
奴が多すぎるよ
見抜けない銀行も悪いけどな
これから飛ぶやつどんどん出てくるぞ

41 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:28:04.84 ID:TUXREkpC0.net

>>36
駐車場こそ本当に儲からない。あれは遊ばせておくくらいならマシってレベルの
繋ぎにすぎないし、騙されてがっつり初期投資でもしようものなら回収不能。

48 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:33:04.00 ID:oaybesQX0.net

>>13
借り上げは続くよ
金額は3年ごとにさげられる。

10年くらいたつとローンの返済額のほうが借り上げ家賃より高くなってオーナーはキレて契約を解除する。

23 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0.net

外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う

70 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:42:44.25 ID:glTprM000.net

親がアパート持ってたら死ぬまで親をオーナーにしとく。
親が死にそうになったら物件と土地を担保に借金してリフォームする。
死んだら借金分とで相続税を減らして相続して売り払う。
利鞘で小銭稼ぎする。
こんなとこか。それもあくまで立地次第だけどな。

72 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:43:12.58 ID:MOX9ChW+0.net

20年までは必死に契約させようとするんだろうね

10 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 15:58:22.71 ID:ZHNJZqcO0.net

>>4
何にでもリスクとリターンがあるだろ。
リターンばかりでリスクを考え無しに突き進むからそういう目にあう。

46 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0.net

アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ

9 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 15:57:25.20 ID:kfzYt98X0.net

スルガ銀行のシェアハウス融資騒動は預金残高4桁だかの貧乏人が被害者ヅラしててワロタ
そもそもお前はなぜ申し込んだのか、と

110 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:19:52.16 ID:osFrYEhS0.net

その前に売り抜けるんだろ
なんで同じ事を何十年も出来ると思うんだよ

18 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 16:10:03.59 ID:F/0SZcN50.net

アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw

91 :名無しさん@涙目です。:2018/09/16(日) 17:02:26.92 ID:iktqkjH60.net

この超糞ビジネスを大きく支えてるのが日本国
相続税がありえんレベルでボッタクリだからこんな歪んだ事になる
大体土地に対して相続税が基本現金納付でしかも100万とか掛けて計算書作って提出しなきゃいけないとか
アホ過ぎるわな

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